Споры по межеванию
Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.
Это необходимый и юридически важный процесс, посредством которого, собственники могут ограничить свой участок от других лиц. Нередко между владельцами смежных участков, либо владельцами одного участка возникают конфликты на почве межевания. Такие споры отличаются высокой трудоемкостью, отнимают много сил и времени, а в случае рассмотрения в суде – финансовых вложений.
Если вы столкнулись с конфликтом на фоне межевания, доверьте ведение дела опытному адвокату, который не только ответит на все интересующие вас вопросы, но и окажет реальную юридическую помощь.
Особенности процедуры
Если соседи (или иные собственники) не согласны с результатами межевания, они могут его оспорить. Как правило, оспаривание результатов межевания производится при:• неправильном установлении границ участка;
• ликвидации самовольно построенных зданий и объектов;
• разделе совместно нажитого имущества между супругами;
• определении сервитута на соседний участок земли.
Без разрешения всех сторон провести межевание, к сожалению, не получится.
Межевание должно проводиться исключительно квалифицированным, лицензированным специалистом – кадастровым инженером.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.
В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения, границы земельного участка будут считаться согласованными.
К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.
Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.
Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ придется решать в суде.
Помощь адвоката по земельным спорам
Соседи против определения границ участка? Вам срочно требуется консультация адвоката по поводу межевания?Адвокаты коллегии "Триумф Права" по земельным вопросам готовы помочь решить спор по межеванию.
В спектр услуг адвоката входит:
• юридическое консультирование;
• контроль проведения межевания;
• проверка правильности составления правовых документов;
• составление заявлений, ходатайств, уведомлений и иных юридических документов;
• представление интересов доверителя в суде, обжалование судебных постановлений в вышестоящих инстанциях.
Если вам необходима консультация адвоката по межеванию земельного участка, обращайтесь в Московскую городскую коллегию адвокатов «Триумф Права».