Изменение категории земельного участка и его разрешенного использования
В процессе экономической или хозяйственной деятельности, нередко у предпринимателей возникает необходимость изменить категорию земельного участка или его разрешенного использования. Данная процедура всегда влечет за собой огромное количество юридических хлопот, справится с которыми без соответствующих правовых знаний практически невозможно.При изменении категории земельного участка, в первую очередь, следует понимать какие категории участков существуют.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) промышленного и иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) водного фонда;
7) земли запаса.
Каждая категория земли имеет соответствующий вид разрешённого использования. Подобный классификатор является официальным и регулируется Минэкономразвития РФ. В том случае, если земля будет использована не по назначению собственнику грозят серьезные последствия: начиная от штрафов, заканчивая административной ответственностью.
Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН.
Особенности процедуры
Изменение категории земельных участков может затянуться до полугода, а некоторые категории в принципе невозможно переквалифицировать (например, охраняемые участки и заповедные зоны). Юридическая консультация адвоката по земельным спорам позволит уточнить все правовые детали, а также сократит срок рассмотрения вашего заявления индивидуально, в зависимости от сложности и специфики земли.Документы, необходимые для реализации процедуры:
• правоустанавливающие документы или любые другие документы, подтверждающие права на земельный участок;
• кадастровый паспорт;
• согласие собственника (собственников) на проведение данной процедуры.
Также, в некоторых ситуациях, может понадобиться разрешение со стороны экологического департамента.
Помощь адвоката по земельным спорам
Столкнулись с необходимостью изменения категории земельного участка? Вам срочно требуется компетентная юридическая консультация по земельным вопросам? Первый этап на пути эффективного разрешения земельного спора – грамотная правовая оценка сложившейся ситуации.Если вам необходима консультация адвоката по изменению категории земельного участка, обращайтесь в Московскую городскую коллегию адвокатов «Триумф Права».