Жилищные споры

Наиболее актуальными и часто встречающимися на практике спорами являются жилищные споры.

Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти.

Жилищный кодекс РФ регулирует правоотношения собственников жилых помещений и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан, порядок использования имущества собственников, порядок использования жилых помещений по договорам социального найма, определяет организационно-правовые формы ЖСК, ТСЖ, определяет порядок и размеры коммунальных платежей.

Наиболее часто встречающимися проблемами в жилищной сфере являются споры о вселении и выселении граждан, определение порядка пользования жилым помещением, споры о праве собственности, споры с ТСЖ и соседями.

Также большой объем жилищных споров занимают споры льготных категорий граждан с государственными органами по вопросам получения жилых помещений, улучшения имеющихся жилищных условий, обжалования действий (бездействий) должностных лиц и государственных органов.

Необходимо отметить, что жилищные споры являются довольно сложной категорией дел, затрагивающие большое количество смежных правоотношений, таких как: трудовые правоотношения, наследственные правоотношения, семейные правоотношения и т.д.

В связи с этим, привлечение для участия в жилищных спорах адвоката, как правило, является необходимым условием их успешного разрешения.

Добиться решения в интересах клиента - это и есть наша основная работа!

• Вопрос-Ответ
• Споры о вселении и выселении
• Выписать из квартиры без согласия
• Определение порядка пользования
• Споры с ТСЖ, ЖСК
• Споры с соседями
• Стоимость услуг

Вопрос-Ответ

Предлагаем Вам ознакомиться с типичными вопросами по данной теме. Если у Вас есть дополнительные вопросы к нам, мы всегда рады помочь. Обращайтесь!

ВОПРОС: Соседи через суд взыскали с меня ущерб, причиненный заливом их квартиры. Я считаю, что в причинении данного ущерба виновато ТСЖ. Как поступить в данной ситуации?

ОТВЕТ: В случае несогласия с решением суда законом предусмотрено право обжалования и отмены спорного решения.

В течение месяца с момента вынесения решения в полном объеме у сторон есть право на обжалование вынесенного решения в вышестоящий суд. Обжалование происходит путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию суда, принявшего обжалуемое решение.

В случае необходимости  адвокаты Московской городской  коллегии адвокатов «Триумф Права» всегда готовы оказать Вам необходимую юридическую помощь в подготовке документов и участии в судебном заседании.

Споры о вселении и выселении

Довольно распространенной категорией дел являются споры между собственниками жилого помещения и иными проживающими в данном помещении лицами.

Как правило, собственник жилого помещения желает снять с регистрационного учета (выселить) граждан либо бывших членов семьи, которых он ранее зарегистрировал в своей квартире по каким-либо причинам, и на данный момент эти граждане либо не оплачивают коммунальные услуги, либо фактически не проживают в жилом помещении, либо ненадлежащим образом используют жилое помещение, нарушая при этом права и интересы собственника и иных лиц.

Законодательством установлен способ защиты прав собственника в данной ситуации, а именно: собственник помещения имеет право и возможность выселить любых граждан, которые занимают принадлежащее ему жилое помещение, обратившись с соответствующем исковым заявлением в районный суд. Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются статьями 30-35 Жилищного кодекса РФ.

Другой часто встречающейся категорией дел являются споры о нечинении препятствий пользованию жилым помещением. В данной категории дел лица, имеющие все законные основания для использования и проживания в конкретном жилом помещении, встречают противодействие со стороны лиц, также проживающих в данном помещении, и хотят восстановить свое нарушенное право.

Единственным способом восстановления своего нарушенного права является или заключение досудебного соглашения с противоположными сторонами конфликта, или получение соответствующего решения суда.

Также только с помощью судебного решения можно понудить соответствующие государственные органы выделить жилое помещение и заключить договор социального найма.

Выписать из квартиры без согласия

Необходимость выписать человека из квартиры без согласия, официальное название - снять с регистрационного учета, довольно часто встречающаяся ситуация в жилищных спорах. С точки зрения закона место регистрации - это и есть место фактического проживания. Однако довольно часто при фактической смене места жительства граждане по какой-либо причине не производят смены места жительства в органах учета. Необходимость выписать человека из квартиры, комнаты, помещения требуется если:

• необходима продажа квартиры, а новый собственник хочет приобрести квартиру без зарегистрированных в ней граждан,
• приобретена квартира с зарегистрированными гражданами, и новый собственник хочет их выписать,
• бывший родственник (бывший муж, бывшая жена, родственники бывшего супруга) не желает добровольно выписываться из квартиры,
• жилец знакомый, который раньше с собственником проживал в квартире и вел совместное хозяйство, оплачивал коммунальные платежи, выполнял определенные функции в помещении, и прочее, и перестал выполнять эти функции и обязанности впоследствии, в том числе, не платит коммунальные платежи,
• человек, который имеет в собственности другое помещение, где фактически проживает, и не проживает по месту фактической регистрации,
• выселение за аморальное поведение,
• выселение за нецелевое использование помещения,
• проведение незаконной регистрации без согласия собственника,
• по другим причинам личного характера.
  

Очень важно понимать, что существует только два варианта выписаться из квартиры:

• добровольно,
• принудительно через суд.
  

Поэтому, если Вам необходимо снять с регистрационного учета человека, выписать из квартиры, комнаты, жилого помещения кого-либо без согласия, и таким проживанием нарушаются Ваши права как собственника или нанимателя, и отсутствует вариант добровольного снятия с регистрационного учета, то единственный вариант выписать человека - это обратиться к адвокату для проведения процедуры принудительного выселения, снятия с регистрационного учета уже через суд.

Для проведения судебного выселения необходимо соблюдение претензионного порядка разрешения спора. Вам необходимо письменно потребовать от человека сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, только после того, как это требование не будет исполнено, считается что Ваши права нарушены, и Вы имеете право на обращение в суд для разрешения вопроса о выселении из квартиры без согласия в судебном порядке. 

 Адвокаты коллегии «Триумф Права» обладают необходимым опытом и знаниями для того, чтобы выписать человека без согласия из квартиры или иного помещения в судебном порядке в максимально сжатые сроки в интересах клиента. Наши адвокаты по Вашей доверенности проведут процесс в суде, без Вашего присутствия, что гарантирует скорейшее и профессиональное рассмотрение спора в судебном порядке.

Определение порядка пользования

В жизни нередко встречаются ситуации, когда одним жилым помещением владеют либо несколько собственников на праве долевой собственности, либо зарегистрированы несколько проживающих в помещении граждан.

Часто между указанными лицами возникают споры о порядке использования жилой площади помещения.

В случае недостижения досудебного соглашения по данному вопросу стороны конфликта вправе обратиться в мировой суд с исковым требованием об определении порядка пользования жилым помещением.

В судебном решении суд закрепляет в пользование за каждой из сторон спора конкретную комнату, которую стороны будут использовать для жилья.

В случае возникновения необходимости в определении порядка пользования жилым помещением наши адвокаты составят и подадут соответствующее заявление в суд и будут представлять Ваши интересы в судебных заседаниях вплоть до вынесения решения.

Адвокаты коллегии «Триумф Права» имеют большой опыт в разрешении вопросов определения порядка пользования жилым помещением в судебном порядке и готовы помочь Вам в вашей проблеме.

Споры с ТСЖ, ЖСК

Сфера предоставления жилищно-коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, размеры оплаты коммунальных услуг в настоящее время представляют проблему как для собственников жилых помещений, так и для коммунальных служб.

Попытки компенсировать за счет увеличения квартплаты необоснованные расходы на содержание сотрудников ТСЖ, взимание всевозможных комиссий за оплату коммунальных услуг, необоснованные денежные сборы на ненужные ремонты и улучшения, неправильные расчеты коммунальных услуг все это приводит к конфликтам между собственниками жилых помещений и ТСЖ. Как правило, данные конфликты не разрешаются путем переговоров и компромиссов, и решение этих споров остается за судом.

Правоотношения в данной области регулируются жилищным, гражданским законодательством и ФЗ №72 "О товариществах собственников жилья".

Для положительного разрешения спора с ТСЖ необходимо ориентироваться в жилищном законодательстве, понимать, какие документы необходимо представить в суд для подтверждения своей позиции, собрать доказательства нарушений в действиях ТСЖ.

При подготовке необходимых документов и сборе доказательств желательно обратиться к  адвокатам нашей коллегии.

Адвокаты Московской городской  коллегии адвокатов «Триумф Права» имеют многолетний опыт разрешения споров с ТСЖ в суде, точно знают, что и как можно оспорить, как заставить ТСЖ исполнять нормы законы и требования собственников жилья.

Споры с соседями

Большинство конфликтов, возникающих между соседями в многоквартирном доме, как правило, носят материальный характер.

Наиболее распространенными причинами конфликтов являются протечки и заливы.

В случае невозможности урегулирования конфликта путем договоренности пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд за компенсацией морального и материального вреда. В процессе рассмотрения дела устанавливается размер ущерба, виновное лицо, разрешаются вопросы компенсации судебных расходов.

Обязанность виновной стороны компенсировать потерпевшему моральные и материальные расходы закреплена в главе 59 Гражданского кодекса РФ.

Доказывание размера ущерба и вины причинителя ущерба лежит на потерпевшей стороне, в связи с чем, сбор необходимых доказательств и документов для разрешения спора и представление интересов в суде лучше поручить адвокату.

Другие споры между соседями часто возникают из-за нарушений тишины и правил использования жилых помещений.

В данной ситуации у жильцов, чьи права нарушаются, имеется возможность обратиться за защитой своих прав в органы внутренних дел, Роспотребнадзор, администрацию и прокуратуру.

В случае недостаточности мер, принятых вышеуказанными органами, восстановить свои права, компенсировать моральный и иной вред можно обратившись в суд с соответствующими заявлениями.

Стоимость услуг

* При условии заключения договора на представление интересов в суде, стоимость проведенной устной консультации засчитывается в стоимость полной услуги по представлению интересов в суде.

Комплексная услуга включает в себя:
• ознакомление с материалами дела клиента
• правовая экспертиза материалов по делу
• выработка позиции клиента в деле
• составление и подача искового заявления в суд
• участие адвоката во всех судебных заседаниях вплоть до вынесения решения суда